| セミナー |
| 先日のセミナーにたくさんのご出席を頂きありがとうございました。 今回のテーマ―は省エネということで、特に電気料を下げるシステムについてに興味があったのではと思います。夏場は外壁や屋上の温度がかなり上がるため、その熱をうまく活用できたらと思います。 ところで、最近良くライフサイクルコスト（ＬＣＣ）と言う言葉を耳にします。簡単に言うと建物が完成してから取り壊されるまでに必要となる費用のことです。 このライフサイクルコストはどのような管理をするかによって大きく差が出ます。いかに節約してうまく運用し、必要なところに最小限のコストをかけて、最大限の効果を得るかがポイントです。 マンションの大規模修繕でもそのような観点から行っていくと良い結果が得られると思います。 組合活動をうまく運営するためには以下の４つのことがポイントだと言われています。 �／佑領悗鮃�げる ��楽しさを盛り込む ��あせらない �だ賁膕箸鬚Δ泙�つかう 今回のセミナー等で他のマンションの方の意見を聞いたり、私どものような専門家をうまく活用して頂ければと思います。 マンションの管理は管理会社さんだけが専門家だとは限りません。 坂之上  |
| 春のセミナーを開催しました |
| さる４月２６日（土）に恒例の春の大規模改修セミナーを開催しました。 今回は、 １．既築マンション省エネ改修のご提案 ２．電気料１０％カットは可能？のお話 ３．給排水管の改修工事はどのように取組めば良いのか ４．失敗しない大規模改修工事の進め方 の４つの講演の後、参加者の皆様からの質疑に協同組合のメンバーがお応えする、あるいは、参加の皆様同士で実経験などから参考のご意見を出し合う、という形で充実したセミナーになったと思います。     次は「２００８秋の工事見学会」です。近づきましたらご案内しますので、こちらにも是非ご出席くださいませ。 事務局 若林  |
| タイル補修 |
| 現在、大規模修繕工事を行っているマンションについて報告します。 ３月初旬より行っている大規模修繕工事は躯体補修工事が活況です。 コンクリートのひび割れや外壁タイルの補修工事を実施中です。  上の写真はタイルの目地に穴をあけて浮いているタイルに接着剤を注入している状況です。 最近のマンションは見え掛り部分はタイル張りのマンションが多く、大規模修繕でタイルのひび割れや、浮きを直す工事はとても重要になります。 予防保全として付着強度試験を実施して、タイルが浮いていなくても付着強度の落ちている箇所をはがす場合もあります。  ただ、この外壁タイルは新築の時の施工精度によって、劣化の程度は様々です。 全体面積の１％未満で済む場合と、１０％を超える補修が生じることもあります。 原因についてはいろいろな事が言われていますが、長くなるのでここでの説明は省略します。 新築時から１０年の間にタイルがはらんできたり、剥落している建物は要注意です。 下の写真ははらみを生じている写真です。タイル目地によってなんとか剥落をまぬがれていますが、いつ剥落してもおかしくありません。  このような症状がある場合は、特に建物診断を入念に行い補修工事を計画することが重要です。 安かろう悪かろうの中途半端な補修で数年でタイルが剥落してきたり、再度補修工事がおこなわれたりする建物があるのが残念でなりません。 坂之上  |
| 高野町は別世界でした |
今日、庄原市高野町に行って来ました。一昨年竣工した老人ホームです。豪雪地の建物で真冬に一度行こうと思っていてようやく実現しました。 今日の広島市内の気温は15度と２月にしては暖かい日でした。しかし、高野町に近づくにつれ、だんだんと雪景色になり、峠は完全な雪道になっていました。老人ホームの写真を添付しますが、高野町は別世界でした。 （文：有冨）  |
| セミナー開催のお知らせ（平成２０年４月２６日開催） |
 毎年ご好評いただいております当組合主催、春のセミナーを今年も開催いたします。マンションの大規模改修工事を語る時、省エネの問題を抜きにしては出来なく成りつつあります。マンションを取巻く最新の省エネ改修の話や、省エネの一環として電気料10％の削減が可能なシステムの話等をご用意しております。また、古くて新しい話題、給排水設備の改修、大規模改修工事の話をさせていただいたらと思います。 参加費は無料です。ぜひお気軽にご参加ください。 また、ご参加いただいた管理組合様には、簡易劣化診断を無料でさせていただきます。  日時：平成２０年４月２６日（土）午後１時半〜午後４時半 場所：広島市中区袋町6番36号広島市まちづくり市民交流プラザ５階 研修室Ｂ 内容：
主催：広島建物診断協同組合 後援：ＮＰＯ広島県マンション管理組合連合会 参加：入場無料（先着３０名様まで）お申し込み・お問い合わせは、電話、ファクス、メールにて、広島建物診断協同組合またはＮＰＯ広島県マンション管理組合連合会までお願いいたします。 【広島建物診断協同組合】 TEL：082-261-7020 FAX：082-264-8186 メール：  ホームページ：http://www.hirosima-shindan.jp 2008年春のセミナー案内（ＰＤＦ）：http://www.hiroshima-shindan.jp/seminar/seminar08spring.pdf 私共は、マンションの売主でも管理会社でも施工会社でもなく、居住者、管理組合側の立場からマンションを取り巻く様々な問題解決のお手伝いしております。これまでの数多くの実績、経験を踏まえ、今後とも公正で良心的なコンサルタント活動を進めていく所存でございます。 今年のセミナーのテーマには、例年の給排水設備改修、大規模改修工事の他に、今回は省エネに関する話も盛り込みました。今後、ＣＯ２削減の為国の省エネ施策はなりふりかまわないものになり、マンションにも大きく関わってくるものと思われます。 マンションを自分達のものとして常に安全で快適な住空間を維持するためには、知恵と、勇気と少しばかりの汗が必要になります。 是非、この度の勉強会にご参加いただいて、他のマンション役員の方々との意見交換の中で少しでも問題解決の役に立つヒントを見つけていただければと考えております。 |
既築マンション省エネ改修のご提案
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