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| セミナー開催のお知らせ（平成２１年５月３０日開催） |
毎年ご好評いただいております当組合主催、春のセミナーを今年も開催いたします。 日時：平成２１年５月３０日（土）午後１時半開演 場所：広島市中区中島町１−５広島国際会議場 （平和公園内） 基調講演：
お申し込み・お問い合わせは、電話、ファクス、メールにて、広島建物診断協同組合までお願いいたします。 【広島建物診断協同組合】 TEL：082-249-3360 FAX：082-543-4787 メール：  ホームページ：http://www.hirosima-shindan.jp  |
既築マンション省エネ改修のご提案| 海外研修旅行 |
| 2月7日より3日間、我々の協同組合で中国大連に行きました。 大連市の人口は周辺を含むと約600万人です。広島市とは、 規模が違う都市です。町の印象は、どこまでも続くアパート群と 町のエネルギーです。新しい建物がどんどん建っていますが、 印象に残るものは日本が統治していた時代の建物です。 設計者の意気込みと、あの時代の活気が読み取れます。 その代表が大連賓館（旧大和ホテル）です。95年前にできた 素晴らしいホテルです。ルネッサンス様式とアールデコが入った デザインで、大変良い建物です。一般の人は、見学出来ない会議室、 資料室を見学させて頂きました。これは随行員の戦さんのおかげです。 90年前の写真を見るとヨーロッパの様な、大変美しい街でした。     瀬土  |
| 海外視察研修（中国大連市）に行って来ました。 |
| 協同組合のメンバー全員で中国の大連市の建設会社とその会社が開発している現場を視察しました。 ○会社名 易美行（中国） ○案内・説明いただいた方 大連支社長 韓天維 氏 大連中心部のビル内の支店内会議室でパワーポイントによる事業説明等を受けた。 また、次の開発現場で案内・説明を受けた。 （中国語、セキシンツーリスト戦さんが通訳） ○開発現場 １．高層マンションの開発地 約１８haに約２０棟の高層マンションが建設中 ２．郊外の別荘地の開発地 約４０haに３３００戸の高層マンション＋低層テラスハウスが建設中 ○摘要 １．共産主義であってもマンションは分譲。（土地は国の所有で賃借） ２．投資家が投資目的（転売）で分譲マンションを買う例も多い。２０００年以降価格は３倍に上昇。 ３．分譲価格は平方メートルあたり１５万円〜２０万円（中心部好立地では２５万もあり）。 ４．専用部面積は近年は１００�岼幣紂Ｃ罎砲錬械娃悪屬發△襦� ５．スケルトンの売買で、内装は購入者が別途費用負担。内装材料専門の大型店があり、そこで材料を買いDoItYourselfする人も多い。 ６．外壁にウレタンを吹き付けた外断熱工法。 ７．なんと市内中心部（イメージ的に広島市旧市内）では、一戸建て住宅は認められず、住宅は全て共同住宅である。 ８．１階部分は道路沿いは全て店舗（事務所） ９．ここ数年の年間供給戸数は６万戸！ あちこちで高層マンションが建設工事中。（１５０箇所位とのこと） ※人口：大連市内３００万人、周辺部３００万人 １０．管理費用はマンション購入時に別途一括１０万円程度を支払う。 経年して足りない部分は国が出す（ようである）。 １１．改修工事は元施工が行う（ようである）。 １２．平均月収は２万円程度だが、マンション購入層が急増している。 周辺部からの流入が多い。 親が一人っ子のために購入資金を一所懸命用意する。 殆どが現金でローンは利率が高いため利用しない。 １３．郊外の別荘地は中心部から車で３０分程度。 １４．一方で古い建物も残っており、築８０年のビルも使用中。一部地区では旧日本軍が建てた住居が使用されている。（老朽化しており安い家賃） １５．どうも大規模改修と言う概念がないようで、当協同組合の業務上のお付き合いは望めなかった。 逆に、ランドスケープ設計、庭園設計などは日米の建築家を使っており、技術があるなら発注は可能と言われた。 ○物凄い活力を感じしました。今回直接の商談にはなりませんでしたが、広島から飛行機で２時間の町がこのように急成長しているのは大変な驚きであり、当協同組合で今後研究の余地があると思いました。        |
| 長期修繕計画 |
| 長期修繕計画の作成のガイドラインが６月に国土交通省より発表されました。 建物は経年により劣化していきますので、それに対処するために適時適切に修繕工事を行う必要があります。分譲マンションだと、修繕の実施時期に一括で徴収することは、区分所有者に大きな負担を強いることになり、合意形成も困難になります。 今回のガイドラインにより、標準様式が初めて示され、よりわかりやすくなったと思います。 参考にして下さい。 国土交通省報道発表資料 長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン及び同コメントの添付資料 ＰＳ このガイドラインを基準に専門家に意見を求めながら、管理組合さんの方で主体的に見直しを検討されているマンションも出始めています。 坂之上  |
| セミナー |
| 先日のセミナーにたくさんのご出席を頂きありがとうございました。 今回のテーマ―は省エネということで、特に電気料を下げるシステムについてに興味があったのではと思います。夏場は外壁や屋上の温度がかなり上がるため、その熱をうまく活用できたらと思います。 ところで、最近良くライフサイクルコスト（ＬＣＣ）と言う言葉を耳にします。簡単に言うと建物が完成してから取り壊されるまでに必要となる費用のことです。 このライフサイクルコストはどのような管理をするかによって大きく差が出ます。いかに節約してうまく運用し、必要なところに最小限のコストをかけて、最大限の効果を得るかがポイントです。 マンションの大規模修繕でもそのような観点から行っていくと良い結果が得られると思います。 組合活動をうまく運営するためには以下の４つのことがポイントだと言われています。 �／佑領悗鮃�げる ��楽しさを盛り込む ��あせらない �だ賁膕箸鬚Δ泙�つかう 今回のセミナー等で他のマンションの方の意見を聞いたり、私どものような専門家をうまく活用して頂ければと思います。 マンションの管理は管理会社さんだけが専門家だとは限りません。 坂之上  |
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